关于2019年的楼市，参谋长自认为已经说了足够多，分析过政策风向，也预测过房价走势。但是对于购房者而言，无论听过多少道理，似乎在买房这件事上总需要斟酌再三。

我们都知道，2019年的楼市基调已定，“稳”字当头。看上去未来一年的房地产似乎难起波澜，但实则在2018年整整一年的市场沉浮中，也有一些风险已经悄然蛰伏，极有可能成为你未来一年购房路上的不确定因素。

参谋长总结了2019年房地产市场潜在的四大风险，这些风险有一些可以规避，有一些则是政策层面可能出现的变化。购房者最重要的是要做到心中有数，即使无法规避风险，也能做到从容应对。

01

中央和地方的政策博弈下，一些城市的房价仍将上涨

2019年的调控政策略显微妙，一面是“调控力度决不放松”，一面又是“因城施策”。

因此，在参谋长看来，2019年的市场调控，是一个中央和地方博弈的过程。

回望2018年的最后一个月，多地调控政策悄然松绑，菏泽、广州、珠海等城市调控政策出现了微调，楼市四小龙之首的合肥也被媒体曝出悄悄松绑了限购。而体现央地博弈最典型的案例，则要属湖南衡阳取消限价却又朝令夕改恢复原有政策的事件了。

追根究底，还是因为每个城市的发展水平不均，房地产市场环境不同，地方政府对土地财政依赖程度参差不齐……这样的情况在短期内很难扭转。

因此，尽管中央的态度很坚决，但就地方而言，房价仍然存在上涨的可能性。

参谋长给各位购房者一句简单的提醒：“松绑潮”其实也是判断一个城市房地产市场状况的参考物，政策越紧，说明市场越是火热；而争相放松调控的城市，其市场反而可能已经陷入疲软。

而参谋长认为，面对房价上涨的风险，购房者需要对地区的市场走向有所把控，抓准购房的时机。而对于刚需来说，一旦购入房产，则需要摆正心态，看重房屋的实用功能。

02

房产税或将进入出台的快车道

关于房产税的问题，无论何时都无比敏感，也永远牵动着购房者的神经。

近日，重庆相关部门发布公告，2019年重庆主城区个人新购高档住房房产税起征点，将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。

其实，从2011年征收房产税以来，重庆多次调整过新购高档住房的房产税起征点，这次调整也不过是例行调整。但如今房产税呼之欲出，作为试水房产税的两座城市，重庆上海的一举一动，总是格外引人注目。

整体来看，上海、重庆两地房产税覆盖面比较低，对楼市的作用是十分有限的。且根据计算，在目前房地产市场上，重庆大约95%以上的房屋不会受房产税的影响。

而值得注意的是，相比上海、重庆的房产税，只有一字之差的房地产税，其影响面要广得多。过去一年，官方9次提及“推进房地产税立法”，因此在2019年，这一事项也将进入推行的快车道。

购房者需要明确的是，房地产税并不是洪水猛兽，其主要作用是调节收入分配，促进社会公平，可以说对于绝大部分人来说，即使房产税正式出台，也并不会对他们的购房行为有太大的影响。但对于小部分拥有多套房产的购房者或是炒房客来说，则需要敲响警钟。

03

2019年房屋质量堪忧

12月29日的上海，离新年只有三天，万科上海工地发生事故，死亡3人。

时间退回一个多月前，11月12日凌晨，广东钟山古镇镇万科城目施工现场发生2000平米地下室顶板坍塌事故。

万科作为房地产的行业龙头，某种程度上甚至可以代表整个房地产市场，因此我们可以说，这样的事故并非偶然性事件，而是在高周转的运行模式下必然会发生的恶性事件。

如果连老大哥都不值得信任了，广大购房者还有哪家开发商可以信任？

2019年，也将是购房者和开发商之间斗智斗勇的一年。开发商盈利水平降低，催生了一系列的降档减配，这类问题在未来一年预计会十分突出。

除此之外，开发商在价格上的心理博弈也值得购房者警惕。2018年上半年，房子抢也抢不到，2018年下半年，卖也卖不出去。2019年，没有了冲刺年中业绩的紧迫，不排除一些开发商通过上调房价来施压购房者买涨不买跌的心理，购房者需要摸清诸如此类的套路。

而对于房屋质量的问题和房屋缺斤少两的状况，购房者则要提前保留好证据，为维护自己的权益提供保障。

04

国际形势下加息的可能性提高

2018年，美联储多次加息，但是国内并没有为之所动，依然施行低利率水平，这无疑刺激了经济的活力。

加息，对于房地产市场以及全国经济的影响都加非常明显。

2018年12月19-21日召开的中央经济工作会议声明称，2019年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，稳健的货币政策是要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制。从这一点来看，宽松的货币政策应当会是主要预期。

但是如果美联储依旧强势加息，那么国内货币宽松空间就始终受到制约。且在全球步入加息潮之际，国内加息的可能性也在逐渐提高。加息一旦落地，短期内购房者的买房成本会上升，将会影响购房者的买房计划。

总体而言，2019年的房地产市场还是会呈现“稳”的基调，买房者无需过分担忧。而对于上述四点风险，最重要是做到心中有数，才不至于在风险真正到来时慌了手脚。